De erven
Vijf nieuwe woningen op drie ervenAlgemeen
Veel landgoederen in Nederland staan voor dezelfde uitdaging: het genereren van voldoende inkomsten om het geheel op een cultuurhistorische, landschappelijke en maatschappelijke verantwoorde wijze te behouden. Om landgoederen te behouden is het nodig om een heldere visie te ontwikkelen die zowel recht doet aan het verleden, het heden als aan de toekomst. Wat goed is, wil je behouden, maar je wilt tegelijkertijd ook een eigentijdse signatuur toevoegen. Vanuit die gedachte werd in 2017 gestart met het verkennen van de mogelijkheden om landgoed Rechteren een kwaliteitsimpuls te geven en de toekombestendigheid te verzekeren. Na een lange periode van vele sessies en overlegmomenten met de gemeente, provincie en adviseurs werd in december 2023 het ‘21e herziening Chw bestemmingsplan Buitengebied gemeente Dalfsen, Landgoed Rechteren’ vastgesteld. Het bestemmingsplan maakt onder meer realisatie van zes nieuwe woningen mogelijk. Vijf van de woningen worden als bouwplan op de markt gebracht.
De locaties
De nieuwe woningen worden gerealiseerd op unieke locaties, elke locatie heeft daarbij zijn eigen karakteristieken. Wat alle locaties gemeen hebben is dat ze gelegen zijn in de agrarische en bosrijke omgeving van landgoed Rechteren. Omringd door natuur biedt het landgoed de ultieme plek voor rust en onthaasten in een bijzondere groene en historische omgeving. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen en steden als Zwolle en Deventer op korte afstand gelegen.
De architectuur van de woningen sluit aan bij de architectuur van de bestaande gebouwen op het landgoed.
Op Rechteren bouwt u een woning op in erfpacht uitgegeven grond. Dat betekent dat u het plan koopt en zelf de woning bouwt, maar dat de ondergrond in bezit blijft van het landgoed. Samen met andere pachtinkomsten, huurinkomsten en inkomsten uit bosbeheer zorgen erfpachters van Landgoed Rechteren ervoor dat het landgoed met al haar onderdelen in stand gehouden kan worden.
Erve Boggenberg
Erve Dekkershuis
Erve De Schaapskooi
Over erfpacht
Erfpacht is een gebruiksrecht. Voor dit recht betaalt u een periodieke vergoeding aan de eigenaar, de ‘erfverpachter’. Deze vergoeding heet erfpachtcanon. Erfpacht is een ‘zakelijk recht’. Dat betekent dat het is verbonden aan een onroerende zaak.
U betaalt de periodiek erfpachtcanon aan de eigenaar als vergoeding voor het gebruik van de grond.
U kunt een maandelijkse of jaarlijkse canonbetaling zien als een rentevergoeding. Deze mag u, net als de hypotheekrente, aftrekken van uw belastingaangifte. Op belastingdienst.nl kunt u hier meer over lezen.
Uitgangspunten
Op alle locaties zijn de volgende uitgangspunten van toepassing:
- De buitenkant van ontwerpen staat vast, de binnenkant is (in overleg met de architect) vrij in te delen.
- De bouwbegeleiding wordt gedaan door Raymond Horstman Architecten.
- U dient zelf te zorgen voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
- De woning dient binnen 3 jaar na het afgeven van een onherroepelijke vergunning gerealiseerd te zijn.
- Per locatie is een erfinrichtingsplan opgesteld. De maatregelen uit dit plan dienen uiterlijk 1 jaar na de oplevering van de woning gerealiseerd te zijn.